【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示，營(yíng)利事業(yè)自2016年1月1日起，出售不動(dòng)產(chǎn)依規(guī)定所繳納之土地增值稅，若為2016年1月1日以後取得或2014年1月2日以後取得並持有2年以內(nèi)之不動(dòng)產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱新制房地)，依所得稅法第24條之5第2項(xiàng)但書(shū)規(guī)定，不得列為成本費(fèi)用，亦不得於收入項(xiàng)下減除；惟出售非屬新制房地者，依營(yíng)利事業(yè)所得稅查核準(zhǔn)則第90條第7款規(guī)定，應(yīng)在出售土地之收入項(xiàng)下減除。
 
該局進(jìn)一步說(shuō)明，新制房地合一稅依所得稅法第24條之5第1項(xiàng)規(guī)定，係按出售房屋、土地交易所得額(簡(jiǎn)稱房地交易所得額)，減除依土地稅法規(guī)定計(jì)算之土地漲價(jià)總數(shù)額後之餘額，計(jì)入營(yíng)利事業(yè)所得額申報(bào)課稅。所稱房地交易所得額係指收入減除相關(guān)成本、費(fèi)用或損失後之餘額，因新制已減除土地漲價(jià)總數(shù)額，為避免重複減除，出售所繳納之土地增值稅，不得列為成本費(fèi)用。
 
該局舉例說(shuō)明，甲公司於2016年1月買(mǎi)進(jìn)房地總價(jià)2,500萬(wàn)元並於2016年11月以3,000萬(wàn)元出售(適用新制)，依土地稅法規(guī)定計(jì)算之土地漲價(jià)總數(shù)額為100萬(wàn)元，土地增值稅20萬(wàn)元，應(yīng)計(jì)入營(yíng)利事業(yè)所得額為400萬(wàn)元[房地交易所得額500萬(wàn)元(3,000萬(wàn)元-2,500萬(wàn)元)-土地漲價(jià)總數(shù)額100萬(wàn)元]。
 
該局提醒營(yíng)利事業(yè)於2016年起處分不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)先判定該不動(dòng)產(chǎn)是否適用新制，再依相關(guān)課稅規(guī)定計(jì)算正確出售所得並納稅。